نحن هنا لمساعدتك!
اترك رسالة واحصل على إجابة شخصية
المساكن ذات العلامات التجارية أصبحت منتشرة في دبي بشكللافت. أسماء مثل ريتز كارلتون، أرماني، LUX*، وحتى دور أزياء ككافالي تضيف بصمتها على الأبراج والفلل. للوهلةالأولى، قد يبدو الأمر مجرد موجة فاخرة ستخفت مع مرور الوقت. لكن التعمق يكشف أنهاتتحول إلى فئة استثمارية حقيقية. السؤال: هل يجب التعامل معها كاستثمار طويلالأمد؟
هي عقارات تُطوَّر بالشراكة مع فنادق أو مجموعات ضيافة أوعلامات أسلوب حياة عالمية. المشتري لا يحصل على منزل فقط، بل على تصميم وخدماتوقيمة مرتبطة بالعلامة نفسها.
· التميّز: السوقمزدحم بالمشاريع، والشراكة مع اسم عالمي تمنح المطور ميزة تنافسية.
· الجاذبيةالعالمية: المستثمر الدولي قد لا يعرف كل مطور محلي، لكنهيعرف بولغاري أو فور سيزونز.
· المشترونالمدفوعون بنمط الحياة: كثير من أصحاب الثروات يبحثون عن مسكن يعكسهويتهم الشخصية.
1. تصميم ومعايير جودة أعلى.
2. خدمات راقية: كونسيرج، تنظيف، سبا، طهاة عندالطلب.
3. حصرية في المواقع وعدد الوحدات.
4. علاوات إيجارية بفضل العلامة التجارية.
عادةً ما تحمل هذه العقارات علاوة سعرية 20–30% مقارنةبالعقارات المماثلة غير المميزة. والسؤال: هل ستستمر السوق في مكافأة هذه العلاوة؟
· قيم إعادة بيع أعلى وأكثر استقراراً.
· علاوات إيجارية من المستأجرين الباحثين عن اسمعالمي.
· طلب دولي واسع يسهّل إعادة البيع.
· مبالغة في استخدام العلامات دون مضمون.
· ضعف في إدارة الخدمات قد يفقد المشروع قيمته.
· خطر تآكل العلاوة مع زيادة العرض.
· العلامات لم تعد حصرية للفنادق، بل دخلت الأزياءوأنماط الحياة.
· تتركز غالباً في الفئة الفاخرة (5 ملايين درهمفأكثر).
· بعض المشاريع مرخّصة بالعلامة فقط، وأخرى بخدماتمتكاملة — والفرق جوهري.
المساكن ذات العلامات التجارية ليست نزوة مؤقتة، بلانعكاس لدمج أسلوب الحياة بالفخامة والعقار. ليست للجميع، لكنها للمستثمرينالفاخرين والمستخدمين النهائيين الذين يقدّرون الخدمة والهيبة، تشكّل فئةاستثمارية جادة تُرسّخ نفسها في مشهد دبي العقاري.
اترك رسالة واحصل على إجابة شخصية
