✅ أولاً: هل يمكن للوافدين تملّك العقارات في دبي؟
الإجابة: نعم.
الوافدون يمكنهم شراء العقارات في مناطق التملك الحر (Freehold)، بما في ذلك وحدات قيد الإنشاء.
لا توجد قيود قانونية تمنع التملّك، سواء كان السكن للاستخدام الشخصي أو للاستثمار.
✅ ثانياً: ما هي خيارات التمويل المتاحة؟
1. خطة الدفع المباشرة مع المطوّر
العديد من المطوّرين في دبي — مثل كيوب للتطوير في مشاريع مثل كوبيكس رسيدنسس وأريشا تيراسيس — يقدمون خطط دفع ميسّرة دون الحاجة إلى تمويل بنكي.
✅ المزايا:
- دفعات مجدولة على مراحل البناء أو وفق جدول زمني.
- لا حاجة إلى فائدة بنكية.
- مرونة في المبلغ وسرعة في الإجراءات.
⚠️ التحديات:
- قد تحتاج إلى تمويل ذاتي لتغطية الدفعات.
- الالتزام بالدفع حتى في حالة تغيّر الظروف.
2. التمويل العقاري البنكي (Mortgage)
إذا كنت تفضل التمويل البنكي، يمكنك التقدم للحصول على قرض عقاري لتغطية جزء من قيمة العقار.
✅ المزايا:
- إمكانية دفع جزء بسيط فقط (عادة 20%-30%) كمقدم.
- توزيع التكاليف على سنوات طويلة.
⚠️ التحديات:
- ليس كل البنوك تموّل العقارات قيد الإنشاء.
- تحتاج إلى موافقة مبدئية وقد تستغرق العملية وقتاً أطول.
- أسعار الفائدة متغيرة.
3. التمويل بعد التسليم (Post-Handover Payment Plans)
بعض المشاريع توفر خطة دفع تستمر حتى بعد تسليم الوحدة.
✅ المزايا:
- تخفف من الضغط المالي خلال فترة البناء.
- تمنحك وقتاً لتحقيق دخل إيجاري قبل إكمال السداد.
⚠️ التحديات:
- عادة ما تكون الأسعار أعلى أو الدفعات أكبر لاحقاً.
✅ ثالثاً: كيف تختار الخيار الأنسب لك؟
اسأل نفسك:
- هل تملك سيولة كافية لتغطية نسبة الدفعات المبكرة؟
- هل تفضل توزيع التكاليف على سنوات؟
- هل هدفك استثمار طويل الأمد أم فليب سريع؟
✅ إذا كنت مستثمراً جديداً وتبحث عن بساطة وسرعة: خطط المطوّر قد تكون أفضل.
✅ إذا كنت تسعى لعقار فاخر أو ميزانية أعلى: التمويل البنكي قد يناسبك.
✅ رابعاً: أمور مالية لا تغفلها
- 4% رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
- رسوم الخدمة السنوية.
- رسوم NOC في حالة إعادة البيع.
- الضرائب في بلدك الأم (حسب الجنسية).
خلاصة
تمويل عقارك قيد الإنشاء في دبي ليس معقداً — لكنه يحتاج إلى تخطيط واعٍ.
سواء اخترت خطة دفع مباشرة أو تمويل بنكي، تذكّر أن الأهم هو أن تناسب الخطة أهدافك المالية ونمط حياتك.
لا تتردد في طرح الأسئلة، ومراجعة التفاصيل، واستشارة مختصين.
لأن أفضل استثمار عقاري… يبدأ دائماً بخطة تمويل ذكية.
