في سوق سريع مثل سوق العقارات في دبي، كثير من المستثمرين لا يشترون بهدف الاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة.
بدلاً من ذلك، يتبعون استراتيجية ذكية تعرف باسم "الفليب" — أي شراء وحدة قيد الإنشاء وبيعها قبل التسليم لتحقيق ربح رأسمالي.
لكن هل هذا ممكن فعلاً؟ وهل هو قانوني؟
الإجابة: نعم… إذا تم بشكل صحيح.
يعني أنك تشتري وحدة بموجب عقد بيع وشراء (SPA) ثم تعيد بيعها إلى مشترٍ جديد قبل أن تكتمل عملية التسليم واستلام المفاتيح.
✅ الهدف: تحقيق ربح من ارتفاع سعر السوق أو زيادة الطلب على المشروع.
نعم — لكن بشروط:
✅ خلال مراحل الإنشاء الأولى: عندما تكون الأسعار منخفضة نسبياً.
✅ قبل اكتمال المشروع بوقت كافٍ: عندما يقترب التسليم وترتفع الأسعار بسبب زيادة الطلب.
✅ عند ارتفاع السوق بشكل عام: وهذا يتطلب متابعة دقيقة للسوق.
مشاريع من مطورين مثل كيوب للتطوير — مثل كوبيكس رسيدنسس أو أريشا تيراسيس — عادة ما تكون موثوقة، ومرنة في شروط إعادة البيع.
⚠️ السوق قد لا يرتفع كما تتوقع.
⚠️ عدم القدرة على إعادة البيع في الوقت المناسب قد يلزمك بالاستلام النهائي.
⚠️ قد تواجه رسوم إضافية لم تكن في الحسبان.
البيع قبل التسليم أو "الفليب" استراتيجية استثمارية مربحة في دبي — لكن فقط عندما يتم بحذر، وبالالتزام التام بالقانون.
تعرف على المطوّر. اقرأ العقد جيداً. خطط للربح… لكن كن جاهزاً لكل الاحتمالات.
اترك رسالة واحصل على إجابة شخصية
