قبل أن تشتري عقاراً في دبي كوافد: هذه التفاصيل لا يخبرك بها أحد

إليك ما لا يخبرك به الكثيرون:

‍

1. التملّك ليس متاحاً في كل مكان

‍

كوافد، لا يمكنك شراء عقار في أي منطقة.

‍
التملك الحر (Freehold) متاح فقط في مناطق محددة معتمدة من حكومة دبي مثل:

‍

• وسط مدينة دبي
• دبي مارينا
• جميرا فيليج سيركل (JVC)
• الخليج التجاري (Business Bay)

‍

✅ تأكد دائماً من أن المشروع يقع في منطقة تملك حر قبل أي التزام.

‍

2. رسوم الشراء تتجاوز سعر العقار

‍

الإعلانات تذكر السعر… لكن هناك تكاليف إضافية مثل:

‍

• 4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
• رسوم تسجيل العقار
• رسوم الخدمة السنوية (قد تكون مرتفعة)
• رسوم التمويل إن وُجد

‍

✅ ضع في الحسبان 6%–8% إضافية فوق سعر العقار.

‍

3. القوانين تحميك… ولكن

‍

نعم، دبي لديها قوانين صارمة لحماية حقوق المشتري، بما في ذلك الحسابات الضامنة (Escrow).

‍
لكن:

• في حال تأخر المشروع، قد لا تحصل على تعويض فوري.
• المطوّر قد يحصل على تمديدات قانونية بسبب القوة القاهرة.

‍

✅ لا تكتفِ بالوعود. اقرأ البنود المكتوبة في عقد البيع (SPA).

‍

4. التمويل العقاري للوافدين متاح… بشروط

‍

كوافد، يمكنك الحصول على قرض عقاري، لكن:

‍

• تحتاج إلى دفعة أولى لا تقل عن 20% (في بعض الحالات أكثر).
• ليس كل البنوك تقدم نفس الشروط.
• بعض المشاريع لا يسمح فيها بالتمويل إلا عبر بنوك معينة.

‍

✅ احصل دائماً على موافقة مبدئية قبل توقيع أي عقد.

‍

5. إعادة البيع قد تكون أصعب مما تظن

‍

البيع السريع قبل التسليم (Flipping) ممكن، لكن:

‍

• بعض المطوّرين يمنعون البيع حتى تُدفع نسبة معينة (مثلاً 40%).
• رسوم نقل الملكية وإجراءات NOC قد تقلل من الربحية.

‍

✅ كن واقعياً بشأن توقيت البيع والعائد.

‍

6. العائد الاستثماري لا يأتي تلقائياً

‍

الإيجارات في دبي جيدة، لكن:

‍

• العائد قد يتأثر برسوم الخدمات المرتفعة أو الشواغر.
• لا تعتمد فقط على وعود الكتيب — اسأل عن الإشغال الفعلي للمشاريع القريبة.

‍

✅ استثمر في مشاريع مدروسة ومع مطور موثوق مثل كيوب للتطوير.

‍

7. جودة الحياة قد تهم أكثر مما تعتقد

‍

قد تشتري من أجل الاستثمار… لكنك قد تجد نفسك أو عائلتك في يوم ما تعيش في هذا العقار.

‍

✅ فكّر في جودة التشطيبات، المساحات الخضراء، المرافق — تماماً كما تفكر في الأرقام.

‍

‍

أمثلة من السوق: كوبيكس رسيدنسس وأريشا تيراسيس

‍

في مشاريع مثل كوبيكس رسيدنسس وأريشا تيراسيس من كيوب للتطوير، الشفافية واضحة منذ البداية:

‍

• مواقع تملك حر
• خطة دفع مرنة
• مرافق واقعية وليست مجرد وعود

‍

خلاصة

شراء عقار كوافد في دبي فرصة حقيقية — لكنه يحتاج إلى وعي بالتفاصيل.

‍
الأمر ليس صعباً، لكنه يتطلب أن تطرح الأسئلة التي لا يخبرك بها أحد.

‍

اشترِ بثقة. اسأل بذكاء. خطط لما بعد الشراء.