شراء عقار في دبي كوافد قد يبدو بسيطاً في البداية، لكن هناك الكثير من التفاصيل التي لا تذكرها الإعلانات أو الكتيبات الترويجية. في هذه المدوّنة، نكشف لك الحقائق التي لا يخبرك بها أحد — من القوانين إلى التكاليف الخفية — حتى تخطو بثقة وتشتري بعين خبيرة.
لو سألت أي إعلان عقاري في دبي عن شراء عقار كوافد، سيبدو الأمر بسيطاً:
اختر مشروعاً، وقّع العقد، وامتلك بيتك.
لكن في الواقع؟ هناك تفاصيل صغيرة لا يُخبرك بها أحد — وهي التي تصنع الفارق.
كوافد، لا يمكنك شراء عقار في أي منطقة.
التملك الحر (Freehold) متاح فقط في مناطق محددة معتمدة من حكومة دبي مثل:
✅ تأكد دائماً من أن المشروع يقع في منطقة تملك حر قبل أي التزام.
الإعلانات تذكر السعر… لكن هناك تكاليف إضافية مثل:
✅ ضع في الحسبان 6%–8% إضافية فوق سعر العقار.
نعم، دبي لديها قوانين صارمة لحماية حقوق المشتري، بما في ذلك الحسابات الضامنة (Escrow).
لكن:
✅ لا تكتفِ بالوعود. اقرأ البنود المكتوبة في عقد البيع (SPA).
كوافد، يمكنك الحصول على قرض عقاري، لكن:
✅ احصل دائماً على موافقة مبدئية قبل توقيع أي عقد.
البيع السريع قبل التسليم (Flipping) ممكن، لكن:
✅ كن واقعياً بشأن توقيت البيع والعائد.
الإيجارات في دبي جيدة، لكن:
✅ استثمر في مشاريع مدروسة ومع مطور موثوق مثل كيوب للتطوير.
قد تشتري من أجل الاستثمار… لكنك قد تجد نفسك أو عائلتك في يوم ما تعيش في هذا العقار.
✅ فكّر في جودة التشطيبات، المساحات الخضراء، المرافق — تماماً كما تفكر في الأرقام.
في مشاريع مثل كوبيكس رسيدنسس وأريشا تيراسيس من كيوب للتطوير، الشفافية واضحة منذ البداية:
شراء عقار كوافد في دبي فرصة حقيقية — لكنه يحتاج إلى وعي بالتفاصيل.
الأمر ليس صعباً، لكنه يتطلب أن تطرح الأسئلة التي لا يخبرك بها أحد.
اشترِ بثقة. اسأل بذكاء. خطط لما بعد الشراء.
اترك رسالة واحصل على إجابة شخصية
