عقد البيع والشراء (SPA) ليس مجرد ورقة توقّع عليها لإنهاء الصفقة. إنه وثيقة قانونية تحدد حقوقك والتزاماتك — وقد تحتوي على بنود دقيقة لا ينتبه إليها كثيرون. في هذه المدوّنة، نأخذك في جولة تفصيلية عبر البنود الأساسية في SPA، حتى تتمكن من قراءة عقدك بعين خبيرة.
بالنسبة لمعظم المشترين، توقيع عقد البيع والشراء (SPA) يبدو وكأنه مجرد خطوة إجرائية — توقّع، تدفع، تتابع.
لكن الحقيقة؟
SPA هو الوثيقة التي تحكم كل شيء في العلاقة بينك وبين المطوّر.
وقد يخفي بين بنوده تفاصيل صغيرة يمكن أن تترك أثراً كبيراً لاحقاً.
هو الاتفاق القانوني الرسمي الذي يُبرم بين المطوّر والمشتري بعد حجز الوحدة.
يحدّد هذا العقد:
تأكد أن رقم الوحدة، المساحة، الطابق، والمواصفات مذكورة بوضوح ودقة.
✅ نصيحة: لا تعتمد على الكتيب فقط — العقد هو الوثيقة القانونية.
يجب أن يتضمن السعر النهائي وجدول الدفعات بوضوح، مع تحديد ما إذا كانت الدفعات مرتبطة بالبناء أو زمنية.
✅ تحقق من: تواريخ الاستحقاق، دفعة التسليم، الدفعات بعد التسليم (إن وجدت).
لا يكفي ذكر "2026" — ابحث عن شهر وسنة محددين.
✅ تأكد من: وجود بند للتعويض أو خيارات فسخ في حالة التأخير الطويل.
هل يمكنك بيع العقار قبل التسليم؟ متى وكيف؟
ما هي رسوم الإلغاء أو التنازل؟
✅ نصيحة: بعض المطوّرين يفرضون حدًا أدنى للدفعات قبل السماح بإعادة البيع.
رسوم الخدمات السنوية، رسوم التسجيل لدى DLD، رسوم NOC، رسوم الصيانة — كل ذلك يجب أن يكون مذكورًا أو على الأقل مشروحًا.
✅ احذر: قد تكون بعض التكاليف تقديرية فقط، فاطلب توضيحاً مكتوباً.
البند الذي يسمح للمطوّر بتمديد موعد التسليم بسبب ظروف خارجة عن إرادته (الأوبئة، الكوارث، تعطل سلاسل التوريد).
✅ نصيحة: تأكد أن هذه البنود لا تمنح المطوّر صلاحيات مفتوحة بلا نهاية.
في دبي، القانون يمنحك ضماناً هيكلياً (10 سنوات) وضمانات للأعمال الكهربائية والميكانيكية (سنتان عادة).
✅ تأكد من: أن هذه البنود مذكورة وتتماشى مع التشريعات المحلية.
مشاريع من مطوّرين مثل كيوب للتطوير (مثل كوبيكس رسيدنسس وأريشا تيراسيس) تقدّم عادةً عقوداً واضحة ومباشرة — لكنها تبقى وثائق قانونية تتطلب انتباهاً.
لا توقّع فقط لأنك متحمس.
عقد البيع والشراء هو استثمارك مكتوبًا على الورق.
كل بند، كل سطر، كل تاريخ — قد يصنع فرقاً بين تجربة سلسة وبين أزمة غير متوقعة.
اقرأ. اسأل. تحقق. ثم قرّر.
اترك رسالة واحصل على إجابة شخصية
