نحن هنا لمساعدتك!
اترك رسالة واحصل على إجابة شخصية
الإطلالة المدهشةقادرة على بيع العقار في دبي أسرع من أي عامل آخر تقريباً. شرفات تطل على النخلة،مشاهد أفق وسط المدينة، غروب الشمس على الواجهة المائية — كلها عوامل جذب قوية.لكن الحقيقة غير المريحة هي أن الإطلالات قد تتغيّر. أما المطوّر فهو الذي يحددفعلياً ما إذا كان عقارك سيُسلَّم في الموعد، وبالجودة المطلوبة، ويستحق الثمنالذي دفعته. إذا كنت جاداً بشأن العائد الاستثماري (ROI)، فاختيار المطوّر الصحيح أهمبكثير من اختيار الإطلالة.
من السهل أن نفهم سببانجذاب الناس. دبي مدينة صُمّمت لتُبهر من الأعلى. والمطوّرون يدركون ذلك — لذاتجد الكتيبات مليئة بصور الشرفات عند غروب الشمس.
المشترون يتأثرونأيضاً. تسمع عبارات مثل: «لكن الشقة تطل على برج خليفة!» أو «هذه الفيلا تطل علىالبحيرة».
وبالطبع، هذه الأمورتضيف قيمة وتجذب المستأجرين. لكنها بلا معنى إن لم يتمكّن المطوّر من تسليمالمشروع بجودة وموعد كما وُعِد.
عندما تشتري علىالمخطط، فأنت لا تشتري عقاراً فقط، بل ثقة بقدرة المطوّر على تحويل الصور اللامعةإلى واقع.
النتيجة لا تعني فقطالإحباط، بل المال أيضاً: التأخير يعني سنوات من ضياع دخل الإيجار، والجودةالرديئة تعني تكاليف صيانة أعلى وقيمة إعادة بيع أقل.
قبل عقد من الزمن،كان المشتري ينجذب أكثر للإعلانات البراقة. اليوم، ومع تجارب التأخير المتكررة،أصبح المشترون أكثر وعياً. ولهذا فإن السؤال الأول الذي يطرحه المستثمر الذكياليوم هو: «من المطوّر؟» لا «ما الإطلالة؟».
خلال عقد كامل، عادةًما يتفوق العقارB — حتى بدون الإطلالة البانورامية.
الإطلالات تضيف قيمةوتجذب المستأجرين، لكنها ليست الأساس. يمكن أن تُحجب بمنشأة جديدة، أما جودةالمطوّر فتؤثر على أداء العقار لعقود.
العروض التسويقيةتستغل الجانب البصري: موسيقى هادئة، صور غروب، نماذج ثلاثية الأبعاد. لكن تذكّر أنالمشهد ليس مضموناً، بينما الجودة والبنية التحتية وخدمات الصيانة هي ما يحدد نجاحاستثمارك.
الإطلالات تبيعالوحدات. المطوّرون يحددون قيمة الاستثمارات.
إذا اضطررت للاختيار،اختر المطوّر. المطوّر الجيد يمنحك عقاراً يحافظ على قيمته، يؤجَّر بسهولة، ويصمدمع الزمن — سواء وُجدت الإطلالة أم لا.
ففي دبي، الأفقيتغير. لكن سجل المطوّر يبقى مرتبطاً بعقارك إلى الأبد.
اترك رسالة واحصل على إجابة شخصية
