شراء عقار قيد الإنشاء يبدو بسيطاً: دفعة أولى، ثم دفعات مجدولة، وربما تقسيط بعد التسليم. لكن التفاصيل الصغيرة تصنع الفرق. في هذه المدوّنة، نشرح لك كيف تعمل خطط الدفع فعلياً في دبي، ونوضح ما وراء العروض المغرية، ونساعدك على فهم ما تلتزم به منذ اليوم الأول.
في دبي، عبارة مثل "ادفع 1% شهرياً فقط" أصبحت جزءاً من أي إعلان لعقار قيد الإنشاء.
وجملة "خطة دفع مريحة حتى بعد التسليم" أصبحت مغرية لدرجة يصعب تجاهلها.
لكن… ماذا تعني فعلياً؟
وهل هي لصالحك تماماً كما تبدو؟
عند شراء عقار قيد التطوير، لا تدفع المبلغ بالكامل دفعة واحدة. بل يتم تقسيطه على مراحل، مرتبطة إما بالوقت أو بالتقدم في البناء.
مثلاً، خطة شائعة في دبي قد تكون:
بعض المشاريع تعتمد دفعات شهرية ثابتة (مثل 1% شهرياً)، وبعضها يُقسّم حسب الإنجازات في المشروع (مثل إنهاء الأساسات، الهيكل، التشطيب...).
لا. هناك نوعان رئيسيان:
تدفع كل دفعة عند انتهاء مرحلة من مراحل الإنشاء.
✅ ميزتها: تدفع بناءً على التقدّم الفعلي
⚠️ ما تحتاج معرفته: تأخر البناء يعني تأخر الدفع… وهذا قد يؤثر على خططك المالية
تدفع حسب جدول زمني محدد، بغض النظر عن حالة المشروع.
✅ ميزتها: واضحة وسهلة التوقع
⚠️ ما تحتاج معرفته: قد تجد نفسك تدفع دفعات لمشروع لم يكتمل بعد
بعض الخطط تتطلب دفع 40% أو أكثر بعد التسليم.
هل يناسبك هذا الترتيب؟ هل لديك خطة للتمويل أو التأجير تغطي هذا الالتزام؟
إذا كان هناك تمويل بنكي مطلوب لتغطية جزء من السعر، تأكد أنك مؤهل له — ولا تنتظر حتى اللحظة الأخيرة.
مثل رسوم التسجيل العقاري، ورسوم الخدمة السنوية، وضريبة القيمة المضافة إن وجدت.
اطلب عرضاً مفصلاً يشمل كل شيء، وليس فقط الدفعات الرئيسية.
اقرأ عن المشاريع السابقة، تحقق من تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، وتأكّد من وجود حساب ضمان رسمي (Escrow).
شركة QUBE Development، التي تطور مشاريع مثل Cubix Residences في JVC وArisha Terraces في استوديو سيتي، تقدم خطط دفع واضحة ومرنة، مع التزام فعلي بالتسليم.
هذه النوعية من المشاريع تمنحك راحة البال، خاصة إذا كنت تستثمر لأول مرة أو ترغب بخطة مرنة دون الدخول في تعقيدات مصرفية كبيرة.
خطة الدفع قد تكون السبب الذي يجذبك لمشروع معيّن — لكن الفهم الكامل لها هو ما يحمي استثمارك.
لا تركز فقط على الأرقام الصغيرة في الإعلان.
اقرأ التفاصيل، اسأل الأسئلة الصحيحة، واطلب جداول دقيقة.
لأن الاستثمار الذكي في دبي يبدأ من قرار واعٍ… لا من عرض مغرٍ فقط.
اترك رسالة واحصل على إجابة شخصية
